👉 Sí. La obligación no depende de tener empleados propios. Basta con que la comunidad contrate servicios externos (limpieza, mantenimiento, jardinería, ascensoristas, etc.) para que aplique la Ley de Prevención de Riesgos y la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE).

👉 El Informe de Riesgos debe revisarse al menos una vez al año, o antes si hay reformas, cambios de uso o nuevos proveedores en la comunidad.

Además, la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) exige que, cada año, se compruebe que los proveedores de la comunidad (limpieza, mantenimiento, ascensores, jardinería, etc.) están al día en Seguridad Social y Hacienda y cumplen con sus obligaciones legales.

De esta forma la comunidad y el administrador se protegen frente a posibles responsabilidades solidarias.

👉 Visita técnica presencial, informe detallado con fotos y clasificación de riesgos (Alta/Media/Baja), gestor documental online para la CAE, y asesoramiento directo para corregir deficiencias detectadas.

👉 Esos informes se hacen sin visita presencial, por lo que no detectan riesgos reales como suelos resbaladizos, iluminación deficiente o barandillas mal fijadas. Nuestro informe incluye la visita, que es lo que garantiza que los riesgos se identifiquen antes de que causen accidentes.

👉 La comunidad puede ser considerada responsable directa. Dependiendo de la gravedad del accidente, la responsabilidad puede ser civil (indemnizaciones económicas) o incluso penal si se demuestra negligencia grave.

El seguro de la comunidad puede cubrir una parte de la indemnización, pero normalmente solo cuando el accidentado es un propietario y siempre que no haya incumplimientos evidentes en materia de prevención. En muchos casos, la aseguradora termina repitiendo contra la comunidad si no existen medidas de seguridad mínimas ni un informe de riesgos actualizado.

Por eso, contar con el informe y la CAE al día no solo previene accidentes, sino que también protege legalmente a la comunidad y al administrador.

👉 No. Nosotros gestionamos la documentación para que ni los proveedores ni el administrador pierdan tiempo subiendo papeles a plataformas externas.

La prevención en comunidades de propietarios va más allá de los trabajadores que prestan servicios (limpieza, mantenimiento, jardinería, ascensoristas…).

El Informe de Riesgos del edificio protege también a:

• Los propietarios y sus familias.

• El cartero, el repartidor de pizzas o cualquier visitante.

• Técnicos de empresas externas que accedan puntualmente.

Si ocurre un accidente en zonas comunes —una caída en las escaleras, un resbalón en el garaje, una barandilla defectuosa—, la responsabilidad puede recaer en la comunidad, incluso si no hay trabajadores implicados.

“La ley exige a todas las comunidades cumplir con la prevención. Si tu administrador no te ha informado, es probable que tu comunidad esté desprotegida. En Ability Prevención te ofrecemos la visita técnica y el informe legal que necesitas para estar tranquilo.”